188 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 156,3 m² · constr. 1928 · terrain 886,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 336 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713832227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
353 500 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
81017713832227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 477 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 343 802 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 695 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 849 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 972 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 978 $ Poids 59 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 515 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 328 309 $ Poids 58 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 628 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 719 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 719 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 291 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 583 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 963 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 461 708 $ Poids 46 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 994 $ Poids 45 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 566 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 498 439 $ Poids 44 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 621 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 103 $ Poids 42 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 435 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.