120 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 149,4 m² · constr. 1926 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 250 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713832343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017713832343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 485 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 332 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 740 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 695 $ Poids 74 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 245 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 433 728 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 621 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 509 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 446 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 964 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 263 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 667 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 325 $ Poids 50 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 191 $ Poids 47 % |
| 9 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 234 $ Poids 46 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +30 496 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 747 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 416 225 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.