116 Rue POPLAR · Gatineau
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 197,5 m² · constr. 1928 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 313 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713832351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017713832351300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 77 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 136 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 578 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 368 869 $ Poids 72 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 225 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 627 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 592 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 401 924 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 781 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 484 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 964 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 953 $ Poids 35 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 491 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 425 $ Poids 28 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 565 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 551 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +81 615 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 768 350 $ Poids 20 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 298 $ Poids 20 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 605 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 680 482 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.