196 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 148,5 m² · constr. 1926 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 293 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713832457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017713832457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 456 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 331 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 693 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 371 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 631 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 956 $ Poids 64 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 289 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 432 410 $ Poids 61 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 600 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 444 590 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 949 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 866 $ Poids 54 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 622 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 225 572 $ Poids 53 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 45 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +51 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 454 098 $ Poids 50 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 419 922 $ Poids 47 % |
| 11 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 685 $ Poids 46 % |
| 12 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 450 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.