208 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 143,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 342 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713832798100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
81017713832798100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 422 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 352 958 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 690 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 432 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 376 014 $ Poids 72 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 290 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 456 475 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 626 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 469 318 $ Poids 66 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 226 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 28 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +42 325 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 478 078 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 982 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 862 $ Poids 51 % |
| 9 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 435 099 $ Poids 50 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 445 617 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 915 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 791 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 225 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.