191 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 164,9 m² · constr. 1928 · terrain 1 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 310 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713833163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
81017713833163900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 457 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 336 775 $ Poids 75 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 463 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −29 742 $ | 353 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 632 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 977 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 566 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 509 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 985 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 356 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 354 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 388 $ Poids 40 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 697 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 448 003 $ Poids 35 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 814 $ Poids 33 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 363 541 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.