199 Rue JAMES-MURRAY · Gatineau
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 237 m² · constr. 1928 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 411 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713833384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
81017713833384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 121 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 118 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 442 $ Poids 41 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 674 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 529 313 $ Poids 23 % |
| 5 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 656 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −50 359 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 853 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 647 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 171 $ Poids 6 % |
| 7 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 796 210 $ Poids 4 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 580 929 $ Poids 3 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +90 289 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 807 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.