212 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
585 900 $
Autre · 501 $/m² · 1 170,3 m² · constr. 1950 · terrain 5 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 170,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,5 m²
Frontage
97,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 100 $
Rôle antérieur 2 277 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713836499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 407 100 $
Valeur bâtiment
1 434 000 $
Rôle antérieur
2 277 800 $
ID provincial
81017713836499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Harold, Gatineau 2025-09-18 · 539 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 49 % |
| 2 | 295, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-02-20 · 981 m · Vendu 44 400 000 $ Ajust. marché +3 642 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 48 042 802 $ Poids 42 % |
| 3 | 52, 54 et 56, rue Saint-Patrice, Gatineau 2024-12-12 · 771 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 420 $ Poids 26 % |
| 4 | 180, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 18 % |
| 5 | 184-186, Boulevard Labrosse, Gatineau 2024-06-21 · 753 m · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 201 $ Poids 16 % |
| 6 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 875 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 764 873 $ Poids 0 % |
| 7 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 205 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 1 068 183 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.