97 Rue BROADWAY EST · Gatineau
Valeur estimée
770 500 $
Autre · 1 890 $/m² · 407,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793,1 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 100 $
Rôle antérieur 923 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713836715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
145173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 900 $
Valeur bâtiment
758 200 $
Rôle antérieur
923 900 $
ID provincial
81017713836715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 836 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 631 266 $ Poids 61 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 236 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +121 539 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 050 323 $ Poids 34 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 350 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +114 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 999 345 $ Poids 13 % |
| 4 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 937 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +116 950 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 761 453 $ Poids 11 % |
| 5 | 180, rue James-Murray, Gatineau 2025-06-19 · 388 m · Vendu 550 000 $ (2 038 $/m²) 269,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 11 % |
| 6 | 125, rue Baribeau, Gatineau 2025-05-01 · 710 m · Vendu 601 000 $ (2 186 $/m²) 274,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +145 058 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 850 850 $ Poids 9 % |
| 7 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 770 911 $ Poids 7 % |
| 8 | 537, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (1 535 $/m²) 276,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 417 $ · Ajust. superficie +100 392 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 590 199 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, rue Saint-Denis, Gatineau 2025-03-19 · 720 m · Vendu 650 000 $ (2 481 $/m²) 262 m² · constr. 1946 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 964 564 $ Poids 6 % |
| 10 | 550, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 049 $/m²) 270,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 798 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 528, Notre-Dame, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 217 $/m²) 261,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 784 514 $ Poids 6 % |
| 12 | 217, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-05-06 · 297 m · Vendu 680 000 $ (2 744 $/m²) 247,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 978 767 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.