195 Rue LONGVIEW · Gatineau
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 72,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 166 000 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713838119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017713838119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
441 750 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 234 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 476 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 301 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 996 m · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 674 $ Poids 62 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 702 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 271 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 622 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 367 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 808 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 319 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 583 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 325 507 $ Poids 61 % |
| 8 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 915 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 353 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 935 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 048 $ Poids 48 % |
| 10 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 316 707 $ Poids 44 % |
| 11 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 960 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 319 777 $ Poids 43 % |
| 12 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 289 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.