284 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017713839118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 338 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 592 541 $ Poids 91 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 396 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −31 296 $ | 424 860 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 410 131 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 543 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 416 351 $ Poids 82 % |
| 5 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 369 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 691 $ Poids 82 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 635 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 441 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 309 805 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 675 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 403 160 $ Poids 77 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 382 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 362 $ Poids 75 % |
| 10 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 857 $ Poids 74 % |
| 11 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 533 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 313 342 $ Poids 74 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 741 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 499 136 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.