280 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 81,8 m² · constr. 1955 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 212 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017713839126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 485 628 $ Poids 88 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 411 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 403 292 $ Poids 74 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 756 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 474 185 $ Poids 71 % |
| 4 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 864 m · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 379 626 $ Poids 71 % |
| 5 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 791 $ Poids 66 % |
| 7 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 366 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 439 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 853 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 449 443 $ Poids 65 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 853 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 449 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 853 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 454 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 413 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 709 $ Poids 65 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 996 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.