276 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 99,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
81017713839135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 367 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 617 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 899 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 416 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 427 667 $ Poids 86 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 547 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 433 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 556 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 325 941 $ Poids 84 % |
| 7 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 345 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 714 $ Poids 81 % |
| 8 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 666 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 460 594 $ Poids 81 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 425 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 443 800 $ Poids 80 % |
| 10 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 719 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 420 517 $ Poids 79 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 364 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 477 428 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 546 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 451 934 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.