272 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 116,1 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
81017713839153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 211 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 369 $ Poids 90 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 490 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 330 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 454 053 $ Poids 86 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 218 392 $ Poids 83 % |
| 5 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 423 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 525 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 437 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 494 314 $ Poids 81 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 362 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 542 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 442 930 $ Poids 79 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 688 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 459 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 335 654 $ Poids 76 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 538 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.