268 Rue CEDAR · Gatineau
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 88,4 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
81017713839162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 454 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 417 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 396 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 582 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 362 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 452 593 $ Poids 81 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 672 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 304 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 316 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 501 329 $ Poids 78 % |
| 6 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 703 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 396 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 390 818 $ Poids 75 % |
| 8 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 802 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 490 321 $ Poids 74 % |
| 9 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 553 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 409 504 $ Poids 73 % |
| 10 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 564 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 403 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 282 $ Poids 71 % |
| 12 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 696 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 434 628 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.