197 Rue LONGVIEW · Gatineau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 90,3 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 194 200 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
81017713839250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 473 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 424 172 $ Poids 88 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 419 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 591 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 653 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 316 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 369 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 459 061 $ Poids 82 % |
| 5 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 565 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 415 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 578 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 409 806 $ Poids 76 % |
| 7 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 720 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 586 $ Poids 75 % |
| 8 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 293 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 508 651 $ Poids 74 % |
| 9 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 792 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 397 112 $ Poids 73 % |
| 10 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 720 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 441 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 824 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 498 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 364 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 038 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.