285-287 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 194 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 253 800 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017713839388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 350 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 411 574 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 745 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 678 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 571 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 498 317 $ Poids 52 % |
| 4 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 394 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 485 $ Poids 50 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 879 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 316 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 467 087 $ Poids 40 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 587 518 $ Poids 31 % |
| 7 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 928 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 568 684 $ Poids 29 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 831 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +40 360 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 580 337 $ Poids 25 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 441 751 $ Poids 23 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 627 $ Poids 21 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 760 773 $ Poids 20 % |
| 12 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 920 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 351 067 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.