199 Rue LONGVIEW · Gatineau
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 115,5 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
81017713839390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 239 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 511 $ Poids 89 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 448 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 502 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 326 370 $ Poids 86 % |
| 4 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 76 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 488 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 566 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 432 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 658 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 417 852 $ Poids 80 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 357 488 $ Poids 79 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 543 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 766 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 441 934 $ Poids 77 % |
| 10 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 532 227 $ Poids 77 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 650 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 454 605 $ Poids 77 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 451 362 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.