281 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 146,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017713839397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 0 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 169 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 403 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 666 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 377 256 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 577 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 462 803 $ Poids 75 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 108 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 241 412 $ Poids 67 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 581 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 492 731 $ Poids 63 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 645 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 448 $ Poids 61 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 238 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 756 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 521 593 $ Poids 55 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 585 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 073 $ Poids 52 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +48 297 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 474 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +46 206 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 483 488 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.