269 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 139,4 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017713839520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 69 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 457 279 $ Poids 91 % |
| 2 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 162 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 397 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 90 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 902 $ Poids 78 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 607 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 372 851 $ Poids 77 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 556 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 608 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 627 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 457 385 $ Poids 71 % |
| 7 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 663 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 252 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 696 $ Poids 68 % |
| 9 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 668 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 466 142 $ Poids 59 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 307 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 497 478 $ Poids 57 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 576 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 476 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 650 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 500 188 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.