280 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 182 700 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
81017713839877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 390 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 430 092 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 383 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 599 775 $ Poids 89 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 313 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 440 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 464 610 $ Poids 80 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 660 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 447 452 $ Poids 78 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 421 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 623 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 415 393 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, rue du Vigneau, Gatineau 2026-03-13 · 750 m · Vendu 370 000 $ (4 070 $/m²) 90,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 407 489 $ Poids 74 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 754 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 504 796 $ Poids 73 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 422 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 520 $ Poids 72 % |
| 11 | 374, rue du Vigneau, Gatineau 2026-05-01 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 520 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 502 $ Poids 71 % |
| 12 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 426 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 405 579 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.