276 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 172,4 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
81017713839886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 371 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 392 084 $ Poids 86 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 50 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 503 692 $ Poids 65 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 628 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 410 031 $ Poids 59 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 934 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 441 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 556 478 $ Poids 49 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 623 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 502 216 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 707 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 908 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 571 925 $ Poids 47 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 438 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 500 882 $ Poids 42 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 780 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 552 573 $ Poids 38 % |
| 10 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 634 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 474 051 $ Poids 34 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 924 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 714 012 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.