266 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 724 $/m² · 162,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 202 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713839912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
81017713839912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 65 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 602 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 396 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 356 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 380 267 $ Poids 73 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 642 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 485 676 $ Poids 59 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 704 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 721 $ Poids 55 % |
| 6 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 139 $ Poids 54 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 955 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 425 646 $ Poids 50 % |
| 8 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 644 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 458 950 $ Poids 42 % |
| 9 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 755 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 539 463 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 401 019 $ Poids 33 % |
| 11 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 506 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 548 703 $ Poids 32 % |
| 12 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 691 930 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.