222 Rue CANIPCO · Gatineau
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 155 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713840133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
81017713840133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 551 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 380 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 942 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 467 336 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 929 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 959 $ Poids 60 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 48 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 485 490 $ Poids 55 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 775 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 366 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 479 323 $ Poids 46 % |
| 7 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 887 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 759 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 571 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 530 208 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 817 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 805 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 505 420 $ Poids 42 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 387 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 876 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 244 664 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.