95 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
510 000 $
Autre · constr. 1976 · terrain 9 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 497,3 m²
Frontage
128 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 220 400 $
Rôle antérieur 962 900 $ +130.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713842620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 146 400 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
962 900 $
ID provincial
81017713842620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 201 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 93 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 339 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 370 499 $ Poids 65 % |
| 5 | 289A-289B, rue Saint-André, Gatineau 2026-03-19 · 204 m · Vendu 470 000 $ (3 193 $/m²) 147,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 894 $ Poids 65 % |
| 6 | 146, rue Napoleon-Groulx, Gatineau 2026-03-30 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 516 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 64 % |
| 7 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 392 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 399 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 162, rue Harold, Gatineau 2026-06-01 · 486 m · Vendu 440 000 $ (2 850 $/m²) 154,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 560 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 579 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 463 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 549 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 475 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 190 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.