216 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 105,6 m² · constr. 1951 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 217 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713846138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
81017713846138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 310 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 423 800 $ Poids 87 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 501 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 289 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 277 $ Poids 80 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 657 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 307 495 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 537 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 809 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 790 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 345 590 $ Poids 73 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 589 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 271 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 458 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 476 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 608 $ Poids 71 % |
| 11 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 744 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 435 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 531 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 232 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.