212 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 197 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713846146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
81017713846146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 417 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 448 900 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 442 496 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 529 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 413 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 671 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −32 965 $ | 321 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 374 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 524 857 $ Poids 80 % |
| 7 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 517 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 242 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 258 $ Poids 77 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 311 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 816 $ Poids 76 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 271 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 212 982 $ Poids 75 % |
| 12 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 551 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 438 448 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.