208 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 96,8 m² · constr. 1950 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713846165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017713846165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 312 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 480 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 312 674 $ Poids 84 % |
| 3 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 292 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 503 $ Poids 80 % |
| 4 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 682 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 597 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 572 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 966 $ Poids 79 % |
| 6 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 730 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 419 712 $ Poids 77 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 762 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 413 436 $ Poids 76 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 464 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 512 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 463 511 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +14 248 $ · Ajust. âge −38 002 $ | 428 962 $ Poids 73 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 343 760 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 761 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 489 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.