224 Rue LAVICTOIRE · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 124,9 m² · constr. 1983 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
81017713847101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 281 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 422 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 232 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 811 $ Poids 90 % |
| 3 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 551 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 457 538 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 381 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 462 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 458 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 004 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 540 $ Poids 71 % |
| 8 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 826 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 914 $ Poids 71 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 765 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 630 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +20 851 $ · Ajust. âge +19 085 $ | 391 312 $ Poids 68 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 556 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 359 788 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.