225 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 148,8 m² · constr. 1953 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 245 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
81017713847381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 271 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 464 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 417 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 378 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 301 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 405 758 $ Poids 73 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 814 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 464 589 $ Poids 64 % |
| 5 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 242 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 523 728 $ Poids 58 % |
| 7 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 579 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 213 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 939 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 514 832 $ Poids 55 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 433 513 $ Poids 52 % |
| 10 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 728 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 476 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 402 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 439 699 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.