221 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 69,8 m² · constr. 1952 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 174 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
81017713847390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 409 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 464 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 471 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 713 $ Poids 73 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 392 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 358 924 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 80 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 446 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 878 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 374 $ Poids 60 % |
| 6 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 792 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 317 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 359 773 $ Poids 50 % |
| 8 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 730 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 312 921 $ Poids 47 % |
| 9 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 972 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 308 676 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 701 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 351 213 $ Poids 44 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 344 057 $ Poids 34 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 297 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.