228 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 77,3 m² · constr. 1960 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
81017713847813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 68 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 484 314 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 432 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 507 338 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 715 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 200 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 389 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 389 800 $ Poids 66 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 948 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 920 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 760 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 366 857 $ Poids 61 % |
| 7 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 470 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 278 848 $ Poids 59 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 294 850 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 399 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 181 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 365 $ Poids 52 % |
| 11 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 827 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 328 620 $ Poids 52 % |
| 12 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 378 629 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.