224 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 79,9 m² · constr. 1954 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 208 200 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713847822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
81017713847822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 55 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 478 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 700 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 375 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 752 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge −9 212 $ | 361 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 289 994 $ Poids 68 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 940 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 334 051 $ Poids 67 % |
| 6 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 439 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +37 821 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 502 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 376 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 385 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 396 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 645 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 396 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 449 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 254 $ Poids 57 % |
| 11 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 549 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −26 215 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 433 046 $ Poids 55 % |
| 12 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 466 384 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.