250-256 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 314,4 m² · constr. 1958 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 600 $
Rôle antérieur 427 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713848686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
81017713848686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 493 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +110 963 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 643 376 $ Poids 14 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +71 829 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 975 657 $ Poids 13 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +61 712 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 885 530 $ Poids 13 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 653 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 857 250 $ Poids 13 % |
| 5 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 751 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +60 503 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 442 966 $ Poids 11 % |
| 6 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +56 232 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 916 774 $ Poids 10 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 467 154 $ Poids 9 % |
| 8 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 092 256 $ Poids 8 % |
| 9 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 227 112 $ Poids 8 % |
| 10 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −100 131 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 020 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 514 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 635 888 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +216 922 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 158 230 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.