253 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 175,3 m² · constr. 1975 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 369 700 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713848713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
81017713848713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 392 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 187 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 971 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 479 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 430 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 966 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 627 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 649 618 $ Poids 49 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 633 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 632 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 488 392 $ Poids 44 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 519 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 762 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 986 $ Poids 41 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 632 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 556 301 $ Poids 40 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1000 m · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 554 890 $ Poids 31 % |
| 12 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 748 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 186 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.