261 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 73,1 m² · constr. 1955 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 188 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713848963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
81017713848963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 421 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 482 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 162 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −19 502 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 462 063 $ Poids 79 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 626 $ Poids 66 % |
| 4 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 547 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 272 052 $ Poids 66 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 733 m · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 320 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 805 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 387 $ Poids 54 % |
| 7 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 321 073 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 775 m · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 329 175 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 373 164 $ Poids 51 % |
| 10 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 845 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 323 376 $ Poids 48 % |
| 11 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 358 221 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 802 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 348 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.