262 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 161,7 m² · constr. 1959 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713848976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
81017713848976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 188 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 496 546 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 489 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +24 493 $ | 404 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 425 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 388 650 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 863 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 563 567 $ Poids 59 % |
| 6 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 765 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 495 215 $ Poids 55 % |
| 7 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 435 869 $ Poids 45 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 639 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 538 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 467 676 $ Poids 39 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 507 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 489 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 408 247 $ Poids 35 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 882 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 495 302 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.