285 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 124,2 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 228 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713849129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
81017713849129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 244 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 509 $ Poids 95 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 179 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 225 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 313 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 469 149 $ Poids 84 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 654 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 456 376 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 438 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 450 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 385 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 343 377 $ Poids 78 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 718 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 740 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 473 821 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 506 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 790 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 701 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 695 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.