281 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 123,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +78.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713849147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
81017713849147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 239 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 222 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 312 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 348 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 463 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 647 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 455 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 688 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 432 910 $ Poids 79 % |
| 7 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 396 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 339 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 446 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 725 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 468 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 720 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 763 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 521 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 506 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 805 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 023 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.