272 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 94,8 m² · constr. 1956 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713849574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
81017713849574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 609 356 $ Poids 89 % |
| 2 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 422 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 437 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 571 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 318 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 369 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 728 $ Poids 79 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 713 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 454 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-19 · 697 m · Vendu 441 000 $ (4 509 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 422 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 292, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-05-07 · 690 m · Vendu 439 000 $ (4 521 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 361 $ Poids 78 % |
| 9 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 504 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +6 299 $ | 471 509 $ Poids 76 % |
| 10 | 201, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-05-01 · 673 m · Vendu 327 000 $ (3 225 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 322 116 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 433 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 827 $ Poids 73 % |
| 12 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 674 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −10 994 $ | 467 115 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.