260 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 157,3 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 268 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713849601300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
81017713849601300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 133 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 471 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 548 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 392 218 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 408 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 377 219 $ Poids 62 % |
| 4 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 709 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 468 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 480 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 636 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 606 $ Poids 60 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 422 477 $ Poids 58 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 533 030 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 435 $ Poids 45 % |
| 9 | 316, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-04-04 · 715 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 454 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 769 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 449 665 $ Poids 42 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 698 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 533 164 $ Poids 41 % |
| 12 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 493 078 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.