263 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 113,2 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713849931500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017713849931500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 413 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −19 085 $ | 334 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 284 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 348 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 231 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 544 393 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 998 $ Poids 82 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 390 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 221 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 633 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 310 308 $ Poids 78 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 529 532 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 230 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 221 214 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 671 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 465 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 312 001 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.