255 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 181,7 m² · constr. 1986 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 371 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713850384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
81017713850384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 823 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 990 $ Poids 70 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 338 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 075 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 659 425 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 470 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 438 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 333 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 458 765 $ Poids 45 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 464 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 564 527 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 472 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −38 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 864 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 946 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 558 228 $ Poids 34 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 552 875 $ Poids 32 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 674 001 $ Poids 29 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 438 450 $ Poids 23 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 724 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.