254-260 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
590 200 $
Autre · 1 662 $/m² · 355,2 m² · constr. 1930 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713850521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017713850521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 860 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +53 206 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 867 189 $ Poids 47 % |
| 2 | 62, rue Sanscartier, Gatineau 2025-06-09 · 537 m · Vendu 545 000 $ (1 911 $/m²) 285,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 613 287 $ Poids 32 % |
| 3 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 450 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +54 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 824 106 $ Poids 25 % |
| 4 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 631 113 $ Poids 15 % |
| 5 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 505 $ Poids 9 % |
| 6 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 753 734 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.