261 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 137,9 m² · constr. 1972 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713850656700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
81017713850656700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 437 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 386 826 $ Poids 81 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 194 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 447 $ Poids 70 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 261 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 518 211 $ Poids 67 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 903 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 426 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 930 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 489 472 $ Poids 61 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 903 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 249 $ Poids 59 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 962 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 487 660 $ Poids 57 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 880 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 446 $ Poids 57 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 221 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 345 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 465 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 360 714 $ Poids 48 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 988 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.