262-268 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 273,2 m² · constr. 1925 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713850773100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017713850773100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 379 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 134 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 726 609 $ Poids 37 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 509 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 526 732 $ Poids 32 % |
| 3 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 267 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 910 616 $ Poids 31 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 306 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 118 $ Poids 30 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 432 165 $ Poids 17 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 858 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 435 361 $ Poids 11 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 296 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +81 529 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 474 363 $ Poids 10 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +95 902 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 570 839 $ Poids 7 % |
| 9 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −159 327 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 443 286 $ Poids 7 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 2 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 536 170 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, Impasse de la Costa, Gatineau 2024-11-22 · 2.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 510 $/m²) 323,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie −88 091 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 154 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.