98 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 167,1 m² · constr. 1953 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 254 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017713851354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 384 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 400 280 $ Poids 74 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 779 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 543 248 $ Poids 68 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 737 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 383 316 $ Poids 67 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 845 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 593 $ Poids 54 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 405 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 545 761 $ Poids 48 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 556 837 $ Poids 42 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 983 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 503 212 $ Poids 41 % |
| 8 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 216 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 503 210 $ Poids 39 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 419 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 414 211 $ Poids 35 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 404 591 $ Poids 33 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 490 587 $ Poids 29 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 336 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 694 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.