94 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 198,2 m² · constr. 1942 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 256 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
81017713851373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 293 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 665 659 $ Poids 93 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 750 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 394 408 $ Poids 65 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 404 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 674 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 473 939 $ Poids 60 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 405 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −14 392 $ | 424 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 781 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 564 040 $ Poids 39 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 958 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 502 203 $ Poids 35 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 300 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 334 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 412 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 581 556 $ Poids 29 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 468 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +83 130 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 769 865 $ Poids 15 % |
| 11 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 589 $ Poids 12 % |
| 12 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 563 964 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.