90 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 220 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851381800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017713851381800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 206 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 474 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 206 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 449 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 322 099 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 616 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 310 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 387 535 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 415 254 $ Poids 69 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 558 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 300 977 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 786 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 697 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 697 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 114 $ Poids 65 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 918 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 364 $ Poids 64 % |
| 11 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 553 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 533 389 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 273 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 632 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.