88 Rue EAST · Gatineau
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 169,8 m² · constr. 1943 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713851390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
81017713851390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 419 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 385 970 $ Poids 69 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 776 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 368 224 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 440 $ Poids 66 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 890 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 474 066 $ Poids 49 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 427 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 547 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 221 $ Poids 39 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 983 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 486 350 $ Poids 38 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 378 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 398 805 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 391 913 $ Poids 31 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 984 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 471 799 $ Poids 28 % |
| 11 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 365 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 696 229 $ Poids 27 % |
| 12 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 227 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 473 923 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.